會展中心地塊將調整 傳為王府井項目騰地

四地塊合一，會展中心可能被拆，年內動工興建50萬m2綜合商業體

　　南都訊 落成近13年的東莞國際會議展覽中心將“變臉”。據東莞本地媒體報道，4月4日，東莞市城鄉規劃局網站上已公布規劃，將東莞國際會議展覽中心所在地塊及其北面用地性質變更為R 5商住混合用地。

　　即使官方尚未明確表示，外界已經傳言，涉及變更調整的13 .5萬㎡地塊就是為北京王府井百貨進駐東莞“騰地”。南都記者昨日從相關渠道獲悉，政府有意拆除國際會展中心，引入的王府井商業項目投入高達55億元，計劃在年內動工。而這一地段堪稱“黃金地”，周邊有臺商大廈、民營經濟總部大廈、康帝酒店等多個大型商業體，未來的鴻福路、黃旗山兩個地鐵口也在附近，有望形成東莞最繁華的商圈。

　　原有國際會展中心的功能將如何轉移？是新建展館還是轉移到厚街？王府井這一巨無霸商業體落地鴻福路，又將對鴻福路商圈乃至整個東莞商圈帶來何等影響？業界議論紛紛。

　　地塊調整與王府井百貨規劃吻合

　　根據規劃部門發布的《關于東莞市行政文化商務中心區控制性詳細規劃03-18、03-19、03-20、03-21地塊一般調整》，內文介紹，是要將現在的會展中心地塊及其北面涉及的四個地塊，總用地面積為135031平方米，調整為一個地塊，調整后用地性質為R 5商住混合用地，容積率4 .5，限高350米，綠地率20%。依此測算，調整后，可新建成50多萬平方米的建筑。

　　這一數據和此前的規劃相吻合。就在今年3月27日，東莞市政府與北京王府井百貨集團簽訂戰略合作框架協議時就透露，北京王府井將在東莞投入55億元，做一個商業綜合體項目，建筑面積就有50萬平方米，包含室內購物中心、甲級寫字樓、室外休閑生活街和高級住宅及高級公寓。計劃年內動工，2016年開業。

　　東莞各界已經開始傳言，王府井將在該地塊上引入百貨概念做房地產開發，不單單做百貨項目，也將賣住宅、商鋪、寫字樓。這一模式，王府井已在佛山先行投入運營。

　　有零售業觀察人士就直言感嘆：王府井落點會展中心，“選點一流！”查看會展中心周邊，旁邊就有臺商大廈、民營經濟總部大廈、康帝酒店等多個大型商業體，未來的鴻福路、黃旗山兩個地鐵口也在附近。業內人士點評，王府井落點這一黃金地段后，將和周邊的商業體形成聚合效應，強強連勢，以后在地鐵人流的帶旺下，鴻福路連片未來甚至可望超越目前最繁華成熟的東縱商圈。

　　南都記者昨日也從相關渠道證實，政府是有意拆除會展中心，引入王府井項目。雖然官方并未對外明確，但涉及地塊用地性質的調整等目前已經開始廣泛征求意見，公示的截止日期為2014年5月3日。按照程序，即使完成地塊整合，還要走招拍掛等程序，有業內人士就點評：這一黃金地塊各家都搶著要，政府如何協調各方利益，確保王府井項目順利落地，也考究政府“功夫”。

　　展會排期到今年底 功能暫難轉移

　　即使新的商業綜合體建起來了，原有國際會展中心的功能又該如何承接轉移？根據東莞官方文件，目前東莞只有兩大專業展館，一個是鴻福路上的國際會展中心，另一個是厚街的廣東現代國際展覽中心。分工各有側重：國際會展中心主要承接政府主辦的文化創意、消費類展會項目等，備受關注的臺博會就在這里舉辦。厚街展館則主要承接大型工業技術類展會，如家具、鞋業、塑膠、線路板等技術類專業展。

　　作為兩大展館的運營方，廣東現代會展管理有限公司行政總監姜淮就介紹，自2006年公司接手運營會展中心以來，國際會展中心每年承辦的展會就有近20場，活動也有三四十場，展館一直能盈利。如果真的要拆除，這意味著國際會展中心的功能得轉移。“國際會展中心的展會排期已經排到今年12月31日，厚街展館的排期也到了2015年上半年”。姜淮直言，各類展會都要提前一年訂場地、做準備等，短期很難將國際會展中心的功能轉移。而且專業展會對展館的空間結構、消防、水電等也有特殊要求。

　　東莞中原市場研究部經理車德銳就提議，一個城市的中心城區需要這么一個現代會展中心，其功能很難替代，暫時不宜拆除。甚至可以考慮將智通人才市場、購書中心等也設置在國際會展中心這里，和王府井百貨聯合開發，這樣集合了購物、休閑、信息平臺等多個元素，商業業態將更加豐富。他分析，等附近的南城國際商務區建成以后，也會為企業配備規劃展示平臺，到時再拆除也不遲。

　　前世今生

　　會展中心走過近13年歲月

　　東莞國際會展中心位于東莞市新城中心，東鄰科技大道，南向鴻福路，占地面積174271平方米，工程項目包括展覽中心、會議中心和一個四星級酒店。其主要功能包括展覽、會議、旅館等。于2001年9月正式落成，并由東莞市貿促會經營和管理。此次政府公告，將對其地塊用途進行調整整合，東莞會展國際大酒店不在調整之內。

　　議政

　　出場嘉賓：

　　廣東現代會展管理有限公司行政總監姜淮　東莞中原市場研究部經理車德銳

　　明豐廣場常務副總經理劉峰　第一國際匯一城總經理徐飛

　　東莞臺協臺博會招展小組負責人謝雙拾　東莞市葫蘆堡家具有限公司董事長林創舉

　　東莞高宏塑膠廠營銷經理Vivan

　　商業項目過剩有隱憂

　　議題：如果王府井進駐鴻福路，如何影響南城商圈甚至帶動整個東莞？

　　劉峰：萬達進駐東莞后，代表了第二波外來商業體進入東莞的趨勢，第一波是海雅百貨、天虹等。不過，在零售百貨和房地產業界，圈內人士還是普遍認為，萬達是地產公司，而王府井則是中國首屈一指的商業公司，在中國的百貨業界的品牌和影響是很久遠的。所以，東莞真的引入了王府井，在商業上的意義不亞于萬達，就是商業發展上的另一塊“金字招牌”。

　　而且，王府井進駐鴻福路，對附近的鴻福路一帶都有帶動。2003年左右，第一國際等商業體項目建成，因為運營上等各方面的原因，并沒有把附近南城的商圈帶旺。要是王府井進來，鴻福商圈將有很大的提升和改變，再聯合臺商大廈等其他商業項目，這里未來甚至有望超越東縱商圈。

　　不過，如果要具體評估王府井進來對東莞的帶動有多大？我覺得很難說。因為東莞目前整體零售百貨業的發展很不樂觀。今年二三月，不少百貨商城的銷售都是兩位數下降，王府井的進來也不能改變整體的經濟走勢。

　　我更擔憂的是這里商業過剩的問題。50多萬平方米的綜合商業體，我估計王府井會拿出10萬平方米來做商業項目，但是附近的民營總部經濟大廈、臺商大廈、康帝酒店也有商業項目，也都是大體量的投入，商業過剩的隱憂很大。我預計，王府井進來，商鋪、住宅、寫字樓等房地產項目會很火，但商業項目可能要很長時間的醞釀，像他們在廣州、長沙、成都的王府井百貨一樣，細水長流、深耕細作。

　　徐飛：康帝酒店有一個裙樓會用來做商業，未來也將連接地鐵口，開發地下商業項目等，是比較大體量的投入，但目前還沒有具體的統計數據。王府井百貨如果進駐鴻福路商圈，就在我們對面，我覺得能和我們聚合成勢，加上臺商大廈的商業等，未來這里將成為東莞的高端商圈，形成新的商業氛圍。以后，在地鐵的帶動下，東莞各地的人流都會往這里聚集，改變此前分散在各個鎮街的態勢。

　　將成為交通樞紐、城市會客廳、地標

　　車德銳：如果王府井也進駐了，未來鴻福路這個地段將具有超強的吸附力。因為2015年，R 2線地鐵就要開通了，兩個鄰近的地鐵口，一個是鴻福路站，一個是黃旗山站，客流量非常大。我們可以設想一個場面：就是市民可以走路步行去王府井，出另一個地鐵口就可以去爬黃旗山，又運動、又休閑、又購物。這個地段包含了地鐵上蓋商業項目，幾個商業體民營經濟總部大廈、臺商大廈等也連成一片，還有光大的商業項目等。這里是交通樞紐，也是城市會客廳、城市地標，所有的概念都聚合到了一起，非常不得了。

　　我甚至建議不要拆會展中心?，F在會展中心那里有四個地塊，如果保留會展中心不拆，其它三個地塊其實也足夠王府井運營。而且，不拆的話，將智通人才市場搬到會展中心這里來，打造人才就業平臺，可以更加豐富這個地段的元素。

　　不過，商業過剩確實是很大憂慮。早在2003年左右，第一國際、華南m all等多個商業項目陸續建成，東莞的商業其實已經過剩。接下來萬達還要在東莞多個鎮區開花落地，將迎來東莞商業一次劇烈的洗牌，兩極分化。比如，很多運營能力差、設計落后的商業項目空置率可能很高，難出租，被市場淘汰；另一些新的商業體項目，比如王府井、萬達等則成為商業標桿。而且，東縱商圈有萬達，鴻福路商圈有王府井后，周邊一些小商圈因人流被吸聚過來，會沒落凋零。比如城市風景商圈、景湖時代城旁邊的小商圈等，鎮區商圈也受影響。所以，政府在規劃時需要通盤考慮，商業體在中心城區和在其他鎮區的布點，區分布局。

　　觀點P K

　　反對

　　臺博會、漫博會受影響要搬家

　　議題：會展中心該不該拆？功能怎么轉移？

　　謝雙拾：這幾年來，臺博會都在國際會展中心舉辦，面積以及地理位置，都非常符合臺博會要求，我們和展館方也形成了很好的合作，去年就在展館增加了安防和監控，完善了整個服務配套。起初，臺博會是政府補貼的方式開展的，后來開始市場化操作，也為展館帶來了很好的營收。

　　這里如果真要改造，對臺博會肯定會有影響的。因為一個好的展會，地理條件很重要，交通便利肯定是很大的利好。臺博會是專業展和消費展并舉的展會，如果說只是專業展部分搬到厚街會展中心去，如家具展、鞋展等，專業買家可以開車過去，影響不大。但是，臺博會與市民互動的消費展也是每年的亮點，市民肯定更愿意選擇家門口的展會，厚街展館還是遠了一些。而且，東莞市區目前也還沒有可以取代國際會展中心的展館。如果真的拆除，比較遺憾。

　　V ivan：國際會展中心是個地標性的建筑，拆掉豈不是很可惜？我們是去年第一次過來參展，一天就銷售了好幾萬元的玩具?，F場也有很多童裝、童鞋企業，銷售額更高。我們和一些大企業不一樣，走本地市場，看重與市民的互動，要從銷售額了解市場需求。每年漫博會市民拖家帶口來看展，已經是東莞傳統。

　　其實從布展上看，到厚街與到南城，交通影響并不大，厚街展館更大更專業?？墒菄篮筒┯[大道每逢展會交通更擁堵，專業買家尚可忍耐，市民參展就受影響了。我們還是會有擔心。

　　另外，去年的漫博會，除了松山湖展貿中心以外，還開拓了功夫龍、南城動漫城、圖書館等分展館。如果國際會展中心要拆，我覺得展貿中心可以取代它的功能，不過受場地所限，不如國際會展中心綜合性強。整體來說，想要找到取代國際會展中心地位的展館，很難。

　　支持

　　王府井入駐增強南城C B D地位

　　林創舉：如果國際會展中心拆了后是要做王府井百貨，以后南城CBD的地位會更加顯著，商業氛圍會更濃，這是個好事。我會擁護。城市規劃總要傷筋動骨，但總體是讓區域功能更集中，向著好的方向發展，就值得擁護。

　　我們是漫博會的“忠實擁躉”，最近幾屆都一次不落地參加漫博會。國際會展中心如果要拆除搬遷，對于我們專業買家影響不大。至于展會在哪里辦，可能最大的遺憾在于，我們對展會效果最看重的“延續性”，在地點上沒能“延續”下去。不過我們對漫博會這個主題品牌有信心，地利不如人和，相信漫博會的優勢可以彌補這一缺陷。

　　專家觀點

　　廣東現代國際展覽中心應該淡化“厚街”概念

　　姜淮：要重新建成一個新展館很難，因為一個展館的品牌打造、周邊的交通、餐飲、酒店等配套成熟，可能要10年的時間才能形成，沒有多少人可以再等待一個未知的十年。如果將國際會展中心的功能轉移到厚街，有多少展會項目愿意到厚街去，這個得由市場來決定。

　　不管國際會展中心拆不拆，我之前一直強調的是：東莞必須淡化廣東現代國際展覽中心的地域概念，不要覺得這是厚街的會展中心，而是東莞的會展中心。廣東現代國際展覽中心周邊有兩條高速、一條高鐵和兩個輕軌出口，這種交通優勢在全國都難得一見，這么多年運營下來，周邊的配套也已經成熟，連上海一些機構都很看好，提出要和我們合作來運營。多年來，廣東現代國際展覽中心已經代表了東莞和國內二線城市競爭展會項目，現在，東莞應該更要重視這個問題，要把廣東現代國際展覽中心打造成東莞會展的代表。

　　本版統籌：南都記者 陳淑儀

　　采寫：南都記者 陳淑儀 楊洋

　　實習生 文磊